Mitchell vs. Camelot

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C O U R T O F A P P E A L S A T O F T E N N E S S E E FILED K N O X V I L L E June 2, 1998 Cecil Crowson, Jr. R A Y M O N D M I T C H E L L P l a i n t i f f / C o u n t e r D e f e n d a n t / A p p e l l a n t v . C A M E L O T U T I L I T Y D I S T R I C T F O R H A W K I N S C O U N T Y , T E N N E S S E E D e f e n d a n t / C o u n t e r P l a i n t i f f / A p p e l l e e C . C H R I S T O P H E R J A M E S O . R A I N E S , P H I L L I P S , J R . , I I I , O F O F Appellate C ourt Clerk ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) H A W K I N S C O U N T Y 0 3 A 0 1 - 9 7 0 9 - C H - 0 0 3 9 4 H O N . T H O M A S C H A N C E L L O R A F F I R M E D M T . C A R M E L R O G E R S V I L L E O P I N I O A N D F O R F O R R . F R I E R S O N , R E M A N D E D A P P E L L A N T A P P E L L E E N G o d d a r d , P l a i n t i f f U t i l i t y C a m e l o t , 1 1 d t d / e h e D i s t r i c t i n A t 6 i n t e r e s t i n e d M r . M i t c h e i s s u i t a n d , e d t r a n s f e r r i R a y m o n d H a w k i n s o f M i t c h e l l C o u n t y , a c q u i r i n g t h e t h l l a p p n g t i p s i g a r e h i s e m r n n e o e t i t p e d l y n t a h e r t w a , e r q u i t y q u a s a d o e e s t c l a i m i t c l a i n d E d w a l s o s i g s n o t c . m d e r d W n e d o n t e s u e s D e f e n d a n t T e n n e s s e e . d e e d 1 f r o m e d w a s e x e c u t a t s o n t h e o t h b y M r . W a t s o n s t t h e v a l i d i H e h i m e d M e r 5 , w h t y o P . J . C a m e l o t a l l e g e s t h a t c o n v e y i n g t w o r . M i t c h e l l o w n e d / 6 . T h e q u i t c l a i m o i s n o t a p a r t y t o f t h e q u i t c l a i m t r a c t s o f l a n d , e q u i p m e n t a d j a c e n t c l a i m i n a r e a . t h a t f r e e o f J o h n c h a r g e w o u l d a p p e a l s , . l h r l o D i n t t J m i s i n t s i d w i t h V a l e t t a , w o u l d p r o v i d e i d t i f f o h n e t o i f f e r a t a s a t h e o f n c e r y C v e b y c a , c h i e d e w a t e f u t u r e r t h e e t a p s o f f o r a n t o t h r e e t o o t h e r f o r t h e q u i t r e p r e s e n t e d t w o t o t h e t h e o f h i s a l t e r n a t e l o t s a d v e r s e l y o u r t l e a r f o f f r t a p a s a x e c u t a n d w a t e r C a m e l o t , q u i t c l a i m e d f o u n d o f w e l l c o n s i d e r a t i o n w a t e r f o l l o w i n g h e C h a t o p r o V a l e t t p r o v i i n t h e i o n f o a r t e s i a n a c q u i s i t i o n C o u r t t h e t h a t P r e s i d e n t u p o n T r i a l a n d i s t r i b u t i o n c o n t e n d s a n d , r a i s i n g a a o a n c o n t a i n s r e - c o n v e y T h e 1 P t p P c H e C a m e l o t s o u r c e , t h a t c o n n e c t i o n d e e d , h i m o n e t o l o t s w a t e r h i m . M r . M i t c h e l l a n d h e i s s u e s : e r r a n d i c e r s a n n i n i o n i n c o n o f d a d u c o f r e v i D w e m h i q n e a e s u c f t n i i e e t d r i n g t h e n g e v i d e n c e n d a n t , m a d e r l i n e t o o r e e d ? a 2 . A s s u m i n g I s s u e N o . 1 i s r e s o l v e d i n t h e a f f i r m a t i v e , d o e s f a i l u r e o f t h e p r o m i s e d c o n s i d e r a t i o n a m o u n t t o f r a u d s o a s t o r e q u i r e r e c i s i o n o f t h e d e e d ? 3 r P s p . e l o l f o r a i n , u a c e M m t p ? u s t t h e d e d t o p r o i f f a t a n o n w h a t c A s t o r e f e r e n c e i n h i s e v i d e n c e w h e n g u i l t y t h a t o f h e q u e s t i o n t h e r o m P l a i f o r r e v e n t o f t i i o n s w o u f i r s t i s s u e , m e m o r a n d u m a d d r e s s i n g f r a u d . a p p l i e d o f e e d f v i d e y p o i o n d i t w a s f a i l u r e a o f t i f f t o D e f e s i o n o f t h e e i n t h e f u t d t h e r e v e r s t h e o p i n i o n t h e H o w e v e r , n r m l i t T r i a l t o q u e s t i o n i s c l e a r p r e p o n d e r a n c e o f c o n s i d e r a t i o n . 2 a n t b e n d t o e , a n d , n t a k e C o u r t c l e a r o f n d l a u r i o a n d w h e t h e r t o t h e u s d i d m a k e c o n v i n c i n g C a m e l o t t h a t t h e e v i d e n c e M o r e o v e r , i f i n a s w a s s t a n d a r d t o t h e r e v i e w i n g t h e r e c o r d d e n o v o s t a n d a r d , w e M i t c h e l l ' s r e l a t i v e a c t e d a n d f i n d t h a t t o t h e w a t e r O u r i n P r e s i d e n t n o t n e e d M r . M i t c h e l l . t r a n s f e r t h e a g r e e d I t a n d a i s M r . D e e d s O f f i c e t h i r d p a r t i e s 2 i s H a w k i n s a n d C o u n t y M r . 2 M r . a s a M i t c h e l l T h e a s h i s t o t o f o r e g o i n g a n d t h e w a s a I n t h e T r i a l i n i n t e r e s t l i g h t o f C o u r t o f a c c o m p l i s h t h e C o s t s o f h i s t h a t o r d i d r e v e r t o f j u d g m e n t o f n o t i c e o f i s u n n e c e s s a r y e n d . t h e a s a p p e a l o f t h e T r i a l C h a n c e r y m a y b e a r e C o u r t n e c e s s a r y a d j u d g e d s u r e t y . j u d g m e n t 3 s h o u l d s h o w t o t h e R e g i s t e r i t t o a n d C a m e l o t , J u d g e ' s j u d g m e n t r e m a n d e d m o o t . e n t i t l e d . t h i s , t h i s t h e t w o w o u l d a s b e l o w . t h e V a l e t t a f o u n d , a n d c o s t s o f M r . " a b a n d o n e d w a s p r o c e e d i n g s i n d e x i n g g r a n t e e . i s s u e c o n d i t i o n o p i n i o n r e a s o n s h i s M r . T r i a l p r o p e r t y f u r t h e r a n d t h e C a m e l o t s u c h M i t c h e l l b y b o a r d M i t c h e l l h i s c a u s e a g a i n s t C o u r t t h e t h e t h i s o f T r i a l o f r e c o r d r i g h t s . m a d e r e n d e r s e v e n t M r . m a y r e f o r m e d f o r t h e m e m o r a n d u m h i s o f t h a t w h i c h o f t h e t h e t i t l e m u n i m e n t a f f i r m e d c o l l e c t i o n a g a i n s t t o b e d e e d F o r C o u r t t h e c l e a r o n e m i n u t e s i n M i t c h e l l i n c o r p o r a t e d i s s u e t h e e v i d e n c e c o m p l a i n t . t h r e e , t h a t r i g h t w h i c h t h e b y p r o p e r t y " A c c o r d i n g l y , t h a t i s s u e p r o m i s e s c o n s e q u e n t l y , h i s o f o f p r e p o n d e r a t e s t o a n d , d i s p o s i t i o n s u p p o r t e d i t s r e l a t i v e t a p s o f p r e p o n d e r a n c e e v i d e n c e d i s m i s s i n g A p r o p o s i s t h e t h e c o n t e n t i o n s p r o p e r l y f i n d i n g a p p l y i n g C a m e l o t a s g r a n t o r a n d o f _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ H o u s t o n M . G o d d a r d , P . J . C O N C U R : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ H e r s c h e l P . F r a n k s , J . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ W i l l i a m H . I n m a n , S r . J . 4

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